Es imposible borrarse de la coctelera..

6 comentarios

1. bruxana

   Hola José Antonio:))
   Uy... la de gente que he conocido/tratado/visto haciendo de su futuro la versión moderna del Cuento de la Lechera:
   "Mientras sigo viviendo con mis padres, me compro un pisito en el que invierto lo que tengo ahorrado como entrada, que son casi 4 millones, porque no me lo financian todo, y el resto, mis padres avalan la compra. Y luego, lo alquilo, y pago la letra con el alquiler, para tenerlo medio pagado cuando por fin me pueda independizar".

   Bien. Y más ó menos normal... si no hubiese pasado lo que empezó a pasar...
   ... que no era sino que dos, tres años después, resulta que por la zona se pagaban 15 millones por pisitos con ése que costó ocho. Y, claro, como los bancos, encima, habian abierto la mano... los inquilinos eran los primeros que a la primera ocasión, dejaban el alquiler y compraban. Por lo que el piso estaba siempre vacío y su sueldo no daba para pagar la letra si no era con el alquiler.
   Y cuando el chico de la historia se enteraba de que habían pagado esos 15 millones por algo similar, ponía el piso en venta. Y lo vendía, y liquidaba la hipoteca. Y como le quedaban seis ó siete millones "limpios" ... terminaba pensado que qué mejor que intentar repetir la jugada.
   Claro que para comprar algo mejor, tenía que pensar en pagar 20, que por 15 eran pisos de baja calidad como el vendido. Aparte, que comprar acarrea gastos, y algo de 15 le salía por 17, con los impuestos y demás...
   Pero como su sueldo seguía siendo bajo, volvían a intervenir los padres, avalando. Y dos ó tres intermediarios cobrando comisiones (en muchos casos, de un 10%: sé de lo que hablo. Que anunciarse en la tele ya sabemos que es caro). Y quien iba a dejar pasar la ocasión de esa "ganga" de 25 millones...
   ...y menos con los bancos locos por prestar el dinero de quienes a mediados de los 90' decidieron no invertir en nada (qué pronto se nos olvidan las crisis recientes). Y con los tasadores inflando las valoraciones con tal de prestar.

   Y, hale: que quien en el 2000 se hipotecó en siete millones, en el 2003 lo hacía en 25. ¿Qué pasaba con los 7 millones sobrantes de la primera venta? Pues en pagar los lógicos impuestos y a los intermediarios...
   Y ya no era tan fácil alquilar, que todo el mundo estaba comprando.
   Pero al año y algo, en el 2005, le dicen que su pisito de 25 millones ya "vale" 35.
   Y que si le da un lavadito de cara, algo más.
   Así que se gasta lo que no tiene (para eso están esos créditos rápidos que anuncia la tele!!!) en poner contraventanas, aire acondicionado, pintar en colores, poner unos muebles nuevos baratitos a la cocina y cambiar los sanitarios del baño... y saca esos 35. Liquidando la hipoteca y pagando alguna comisión pequeña, que el resto se lo cobran al comprador... pues unos 9 millones "limpios", otra vez.
   Ufff, que hace cinco años no tenía nada, y ahora acaba de ganar 35 millones!!! (bueno, que solo le han quedado 9 para él..., ya. Y que hace 3 años tenía ahorrados casi 4, que es lo que invirtió en la primera compra. Y que lleva 5 años pagando intereses y comisiones e impuestos de plusvalía a troche y moche).

   Pero tiene que gastarse ese dinero: entre otras cosas, porque aunque haya vendido en 35, ha escriturado en 25, para no pagar impuestos !!!qué listo que es su cuñado, que trabajó dos meses en una agencia de esas que anuncian en los intermedios de "Médico de familia" y entiende de estas cosas!!!! Así que decide comprarse un pisito de 50 millones.
   Que, además, como es VPO de segundamano !!!lo puede escriturar sólo por 20!!! !!!Guauuuu, qué chollo!!!! Y el banco le presta todo el dinero que haga falta. Así que va a pedir los 50 millones. Que esos 9 sobrantes... ya, ya sabemos: liquidar los créditos de la reforma, pagar los gastos de la nueva compra, las comisiones... Además, como el préstamo va a ser a 40 años de plazo, no como el de hace 4 años, que fue sólo a 15, que le daba mucho vértigo pensar en que tendría cuarenta años cuando lo terminase de pagar.
   Y el interés ha bajado tanto, y su cuñado, el entendido, dice que va a seguir bajando..., seguro que en dos añitos se puede comprar un chalet con piscina privada... Él, un simple currito, con un sueldo de 1.000,-€ tras horas extras y sin pagas... !!!con un pisazo de 50 millones en propiedad!!! !!Y pensando en comprarse un chalet con piscina!!! !!!Antes de los 30!!!!

   Pero qué orgullosos deben estar sus padres. Esos que no sólo llevan toda la vida diciéndole que compre, que sino es tirar el dinero. Y que en esta operación no solo le han avalado... sino que ha hipotecado su piso. Porque no sé qué de que como lo que compran es VPO y sólo se puede escriturar en 20 millones, resulta que para prestarle los otros 30 tienen que hacerlos recaer sobre otra vivienda. Bah, tonterías, que dice su cuñado que son...

   Y resulta que los intereses empiezan a subir... Y que 50 millones son muchos. Y que la "letra" ya son bastante más de lo que gana haciendo todas las horas extra del mundo. Y que intenta vender el piso, pero todo el mundo le dice que dónde va pidiendo. Que, además, han endurecido los controles sobre las transmisiones de vivienda de protección oficial, y que como la escrituró en 20 millones, que es el valor oficial, no, no puede venderla ahora por lo que quiera. Bueno, podría, si la descalifica... pero ése es un proceso que puede tardar más de un año, y en el que le puede salir a pagar unos 5 millones. Claro que él no recibió ninguna ayuda, pero al ser una VPO, sí las recibieron el promotor en su día, los primeros propietarios (esos que aunque vendieran por 50, declararon hacerlo por 20... y, por tanto, no infringieron ningunal ley)...

   Así que en el 2007, nuestro amigo se encuentra con una hipoteca de 50 millones y un sueldo de poco más de 1000,-€, que paga como puede con la ayuda de la novia. Que se ha informado sobre cómo descalificar la vivienda, pero como le han dicho, le va a costar 5 millones. Y, lo que es peor, que en su mismo bloque se están vendiendo dos pisos, ya descalificados, que la gente tiene miedo y Hacienda está controlando los precios de venta, y por uno piden 38 millones y dice la dueña que ni llaman preguntando por él, y el otro le dicen que está reformadísimo... y que aunque lo quieren vender por 40, el dueño está dispuesto a negociar. Más que nada, porque lleva 3 meses sin pagar la hipoteca y como el banco lo saque a subasta... ni con lo que den en ésta pagan la hipoteca que aún debe.

   Claro que nuestro amigo fue avalado por sus papás. Y, como le ha dicho su cuñado el listo... si dejas de pagar, primero van a ir a por el piso de tus padres, que no es VPO y que está hipotecado por la parte más alta del préstamo. Así que al final...igual sus padres no tenían razón y no era tan bueno eso de comprar...
   ... y el cuento de la Lechera era algo bastante más real.

   Mejor no aventuro cómo termina esta historia. La dejo en el 2007, cuando la burbuja inmobiliaria ya no era un simple término de agoreros...
   (He puesto las cantidades en pesetas. Que parecen menos altas, no sé. Y que cualquiera calcule cuanto lleva gastado el amigo mileurista en estos 7 años, mientras pensaba estar "ganando" dinero).
   Empezó con un ahorro personal de 4 millones....y en ningún momento ha disfrutado de la vivienda como sitio donde residir.

   Besos:))

   9 may 2008 | 06:46 PM

2. Quim

   Yo seré un poco más efímero:

   Que bueno es Gabilondo, y cuanta razón tiene!!

   9 may 2008 | 11:10 PM

3. mamporrero

   Bruxi, en estos años, lo más frecuente era que, efectívamente, compraras algún inmueble por una cantidad y la multiplicaras por dos en pocos años. Algunos han pillao cacho. Ni siquiera los más listos, yo conozco abuelillas jubiladas que han especulado con eso y se hivieron de su fortunita....Pero, ahora, cuando aterrizamos, tiene razón Gabilondo cuando dice que habíamos basado nuestra economía familiar, nuestro futuro, en el bien inmueble....y ese, se está deshinchando...Creo que va a pillar a mucha gente, creo que va a ser dramático, algunos se van a encontrar, se están encontrando, en un callejón parecido al del caso que tu cuentas más arriba...Después de pagar un huevo y parte del otro, se encontrará con que su vivienda vale menos que lo que le costó al principio....Bueno, oye, que la use para vivir, que es para lo que valen las viviendas...No para especular...Un besazo...Me encantan tus comentarios kilométricos¡¡..

   Quimillo, Gabilondo es, sin duda, uno de los grandes del periodismo...Sus dos minutos del inicio de su noticiero en Cuatro, debería pasarse en los colegios, universidades, cuarteles, oficinas y fábricas....La gente estaría más cerca de la verdad, más cerca de como son las cosas, contadas honradamente, brillantemente, y que no tiene nada que ver con lo que cuentan otros "prestigiosos", al menos famosos, periodistas...

   Qu

   10 may 2008 | 06:49 PM

4. Marilia

   A ver si por fin te puedo decir algo, que el otro día te leí unas cuantas cosillas, intentando ponerme al día, pero después no me dejaba comentarte...

   Pues yo me sé de una pardilla que lo compró por 22'5 y ahora le dan 20. La misma pardilla que se compró un piso con la ilusión de vivir en él, que no pudo estrenar porque se mudó a otra ciudad, y que ahora le es imposible vender ese piso porque paga el pato de los especuladores. Te parecerá exagerado, pero al final voy a terminar perdiendo mucho dinero, demasiado, a esa supuesta inversión de futuro, porque no hay manera de deshacerse de él, y no nos podemos permitir el lujo de pagar dos hipotecas (para que al euríbor le de por seguir haciéndose grande, que parece que come petit suisses...)

   En fin, que al final los más pardillos y legales son a los que le dan palos por todos lados; y los más vivos, espabilaos, siempre consiguen lo que quieren, aun a costa de los demás. Es triste, pero lo tengo más que comprobado.

   Lleva razón Gabilondo, se veía venir, por algún lado tenía que explotar, era normal, pero me jode que me haya salpicado a mí, que sólo quería vender mi pisito, sin siquiera querer sacar ganancias, para empezar una nueva vida llena de ilusiones en otro lugar.

   Las viviendas no deberían ser cajas de ahorro, sino, tal como tú dices, lugares para vivir. Es curioso, pero creo que es la única cosa, junto a antigüedades u obras de arte, que en lugar de perder valor con el tiempo, gana hasta multiplicarlo. Intenta hacer lo mismo con un coche, que verás...

   Un besazo enorme, JA. Echaba ya de menos poder pasearme tranquilamente por aquí...
   Besos también para Maite.

   15 may 2008 | 02:10 PM

5. Marilia

   (yo compitiendo con Bruxi en comentario kilométricos... *;P)

   15 may 2008 | 02:12 PM

6. Moisés padre

   He encontrado este artículo,precisamente hoy que viajas a Llerena,y no he podido resistir la tentación de mandártelo.

   EL PAÍS QUE NUNCA SE ACABA
   Llerena, un pueblo sin gente necia

   CUADERNO DE VIAJE
   Cómo llegar: A Llerena se va desde la Autovía de la Plata o desde Badajoz por la carretera que conduce hasta Córdoba.

   Dónde comer: En los restaurantes del hotel Isur, La Cuadra, Toscana, Zurbarán o El Mirador de la Hospedería. Tapas en Bodegón, La Casineta o el Casino. Comimos en el restaurante del hotel La Fábrica, instalado en una antigua fábrica de harina que fue la más importante del sur de España, junto a Renfe. Media torta de los Barros (11), pijotas (9), chuletas cordero (8), solomillo o presa (10), secreto (9), chanfaina (6), magro al ajillo (7'50), caldereta (7), una perdiz (14), tartas queso o manzana y flan (3'75), natillas caseras y cuajada (2).En su «Libro de Cetrería», Luis Zapata de Chaves escribió en el siglo XVI que Llerena era un pueblo lleno de mujeres hermosas, de caballeros y letrados y que sus habitantes eran tan ingeniosos que «apenas necio podrá hallarse uno». Este texto está esculpido en una placa situada en la fachada del Palacio de los Zapata (ver foto de la página siguiente), que ahora es Palacio de Justicia y antes fue sede del tribunal de la Inquisición.

   Y bastante razón tenía don Luis Zapata porque en este pueblo, en cuanto te descuidas, surge el ingenio. Recorremos la villa por su circunvalación, que aquí llaman la LL-30, rodeando torreones, paños de muralla con los restos de sus cinco puertas, y van surgiendo curiosidades: la estatua del Tumbaíto, que no es otro que Pedro Cieza de León, un llerenense que trajo la patata de América, la rotonda de Dalí, así llamada por su peralte imposible, el viento helado, porque la sierra impide la llegada de los vientos del sur y provoca que todos los años, curiosa estadística, nieve al menos un día...

   Nos adentramos después en el casco urbano y nos topamos con la torre mudéjar de la iglesia. «Es como la Giralda, pero más especial porque ésta parte de la bóveda y aquella, del suelo», presumen en Llerena. Aquí, la imprenta Grandizo, que ya funcionaba hace 80 años. En ella se imprimía el material del partido trostkista POUM, que se repartía en Cataluña. Uno de sus principales dirigentes era el llerenense Luis Rastrollo. Allí, el barrio de El Coso, la calle Corredera de los toros, los arcos de la iglesia, desde donde se veían las corridas... Pero en Llerena no se celebran festejos taurinos porque el empresario estafó a los diestros hace dos años y el sindicato taurino ha vetado una plaza que no existe.

   En la plaza principal hay una fuente diseñada por Zurbarán, que se casó dos veces en Llerena y aquí vivió y pintó. En el pueblo llegó a haber siete conventos de frailes y nueve de monjas. Llerena fue importantísima durante el Antiguo Régimen. Aquí estaba el Tribunal de la Inquisición, del que se dice que fue muy cruel, pero lo cierto es que cuando juzgaron a los Iluminados de Llerena, solo dos fueron ajusticiados. Y eso que pretendían llegar al cielo por la vía sexual, una herejía muy particular: la mística orgásmica.

   Llerena llegó a ser tan importante que se dice que los llerenenses aún se miran el ombligo. Lo asegura Xosé Antonio Perozo, un llerenense convertido en escritor gallego y en gallego. Su madre visitó la compostelana Plaza del Obradoiro y opinó como buena llerenense: «Bueno, es bonita, pero una manita de cal no le vendría mal». Su hijo editó una enciclopedia gallega en la editorial Ir Indo y definió así Azuaga: «Localidad cercana a Llerena».

   El pique con Azuaga es tradicional y tiene su gracia. En el blog de un poeta local, Agustín Romero Barroso, se lee que el enfrentamiento proviene de la Edad Media, cuando a Llerena le ponen muralla y a Azuaga la dejan en medio del campo. Hoy, Azuaga tiene más habitantes que Llerena (10.000 frente a 6.000), pero es en Llerena donde están los juzgados, el hospital, el tren.

   «No caemos muy bien en los pueblos de los alrededores, pero es lógico. Aquí estaba la Inquisición y los vecinos de los pueblos cercanos venían a ser juzgados. En la Guerra Civil, en los pueblos de los alrededores estaban los muertos y aquí los ejecutores que los fusilaban. Aún hoy, se viene a Llerena si estás enfermo para que te ingresen en el hospital. Pero nosotros ejercemos de llerenenses, no podemos evitarlo, nos defendemos, nos unimos».

   Los 'morrimer'

   Ellos, los ejercientes, son miembros de la Asociación Cultural Morrimer. Julio Fernández, graduado social, Fernando Ramos, actor, Ángel Hernández, conserje e historiador con varias publicaciones, Antonio Navarro, funcionario y psicólogo... Esta asociación llerenense cuenta con 411 socios, lleva funcionando diez años, desde que Paco Freire, un realizador que ahora trabaja en una importante productora gallega, les inoculó el virus audiovisual. Desde entonces han grabado varios cortos y un documental, «La columna de los 8.000», proyectado en varias televisiones, en Viena, Londres, Roma y Nueva York y en casi todas las filmotecas de España, incluida la Nacional, excepto, ¿atención!, en la de Extremadura.

   «La columna de los 8.000» narra las peripecias, que acaban en masacre cerca de Llerena, de 8.000 extremeños republicanos que intentaban escapar del avance de la llamada Columna de la Muerte de Yagüe. Ahora, los 'morrimer', como se les conoce popularmente, preparan otro documental sobre los campos de concentración de Barrancos, donde el teniente Seixas cobijó y salvó de la muerte a centenares de extremeños y andaluces. En sus documentales, los 'morrimer' son asesorados por historiadores como los extremeños José María Lama o Francisco Espinosa y la portuguesa Dulce Simoes.

   La asociación Morrimer organiza también un festival de cortos llamado El Pecado. Se celebra en agosto. Las proyecciones se realizan en diferentes placitas de Llerena, que se llenan hasta la bandera. Se presentan alrededor de 250 cortometrajes y tienen tanta calidad que en la última edición, de los 10 cortos nominados a los Goya, siete se habían presentado antes en El Pecado. Un corto premiado en Llerena, «La ruta natural», ganó después el festival de Sundance.

   Aquí ha ganado Nacho Vigalondo, nominado después a los Oscar, y el año pasado triunfó el equipo de Muchachada Nui. Como los 'morrimer' son más bien pobres y voluntariosos, suelen pagar las colaboraciones con paletillas de jamón ibérico, que también reciben los premiados en el festival de cortos.

   Hoy, Llerena es un pueblo donde los servicios se imponen a la agricultura. Los olivares de la sierra están siendo comprados por vecinos de los pueblos cercanos, mientras el polígono industrial llerenense empieza a desarrollarse. Hay una empresa textil, Saycars, con más de 60 trabajadores en temporada baja, dos industrias cárnicas de cierta importancia, dos fábricas de pienso, y una de abonos.

   Llerena cuenta con dos institutos que imparten algunas especialidades de FP únicas en Extremadura como Radiodiagnóstico. En la villa hay tradición educacional. Aquí estuvo el colegio de jesuitas, que hoy se encuentra en Villafranca. Tras ser expulsados de España, al regresar, cambiaron de ubicación. También había un popular colegio para estudiantes díscolos y cuenta con un importante centro de educación especial, con más de 30 trabajadores y más de cien usuarios, y una asociación puntera de lucha contra la droga, con residencia y granja de desintoxicación.

   Llerena es el centro comercial de una quincena de pueblos. Siempre estuvo muy unida a Sevilla, tanto en lo laboral como en lo estudiantil, pero ahora, a pesar de la autovía, Mérida y Badajoz tienen más peso. En turismo, se ha pasado de tener dos hostales y una pensión a contar, además, con una hospedería de cuatro estrellas y dos hoteles de tres.

   Llerena ya no es aquella capital de la Orden de Santiago cuyo gobernador controlaba, entre 1300 y 1835, más de 50 pueblos. Pero sigue siendo un pueblo de referencia. Ya no tiene gobernador, pero su alcalde, el socialista Valentín Cortés (tres mandatos con mayoría absoluta) preside la Diputación de Badajoz, aunque no parece que vaya a declarar Llerena ciudad 'independiente' como sucedió en 1835.

   Ese año se produjo el cisma de Maeso, líder de la más importante familia llerenense, que se opone a que el pueblo dependa del obispo de Badajoz. Durante año y medio, los curas papistas son apedreados y encarcelados y no se legalizan los sacramentos.

   Hubo otra rebelión en los años 70, cuando los hippies del pueblo se opusieron a que la Plaza se cerrara durante las fiestas porque era del pueblo. Y triunfaron. De aquella movida nació un grupo de teatro cuyos herederos son la compañía Teatro de Papel. En ella está Fernando Ramos, un actor, un 'morrimer' que se declara rebelde sin causa: «Soy de IU y del Bilbao. siempre a un punto del descenso». Hace años, la Guardia Civil lo denunció por cantar a las cinco de la mañana y él denunció a la Iglesia porque las campanas del convento lo despertaban a las siete. Es Llerena, sitio distinto. Llerena

   18 may 2008 | 11:35 PM

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